房屋面积验收是什么情况。为什么要准备房屋面积验收，房屋面积验收也是在为下一步新居装修做准备。房屋面积验收要注意哪些方面哪？现在先跟大家普及一下房屋面积验收的小知识，千万不要被忽悠走了血汗钱。
首先要先了解房屋面积测量的标准。
根据《商品房销售面积测量与计算》中的明确规定：商品房一般都是按套或单元出售，其销售面积为业主所购买的单元内建筑面积
与应分摊的共有建筑面积。即销售面积（建筑面积）=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）+公共分摊面积。
第二步则是计算房屋全部建筑面积的范围。
①单层房屋则按一层计算建筑面积。若是多层，则按隔层建筑面积的总和进行计算。
②房屋内的夹层、插层、技术层以及电梯间等的高度都在2.2米以上部位进行计算建筑面积。但是楼梯间则是按房屋自然层计算面积。
③全封闭的阳台则按其外围的水平投影面积进行计算。属于永久性结构的有上盖的室外楼梯，则按隔层水平投影面积进行计算。
④在与房屋相连的有柱走廊，有上柱的走廊，均按其外围水平投影计算的。
⑤房屋内永久性封闭的架空通廊，要按照外围水平投影面积计算。
⑥依靠坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空架，又围护结构，按其在2.2米的高度以上部位的外围投影面积进行计算。
⑦未封闭的阳台面积，应按其围护结构外围水平投影面积的一般计算。
第三步则是要分清应该公摊的公共面积有哪些
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第八条、第九条规定。公共建筑面积应有两部分组成：
一、电梯井、楼梯间、垃圾道、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋居民楼提供生活服务的建筑面积。
二、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体的水平投影面积的一半。
记住公共建筑面积计算的原则。就是指与作为独立使用空间销售的区域，不应该计入公用建筑面积部分。
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